“感谢法院，这笔钱是我们全家的希望！”近日，洪湖法院执行局巧妙化解一起因“一房多卖”引发的买卖合同纠纷，实现了“一招四赢案结事了”。

这起案件的背后，是一个家庭为“安居梦”付出的沉重代价。申请执行人李某购房本是为结婚所用，倾注了家庭全部积蓄，金额共计20余万元。不料，开发商早已债台高筑，所购房屋竟被“一房多卖”。经法院判决，开发商应返还李某购房款20万余元。2023年案件进入执行程序后，因被执行人名下资产复杂、债务缠身，执行工作一度陷入僵局，李某母亲的毕生积蓄迟迟无法追回，生活陷入困境。

面对“房财两空”的申请执行人与错综复杂的债务关系，执行法官并未止步于常规查控。经深入调查，发现被执行人名下有一套房屋已被一家建筑企业查封，但该房屋已有第三人支付了首付款，完成装修并入住。如果要执行该房屋将采取强制腾退措施，不仅难度极大，更可能引发新的矛盾冲突。

为从根本上化解纠纷，执行法官打破思维定式，打出了一套“组合拳”：一方面，积极与建筑商及被执行人反复协商，阐明“腾退难”的现实困境，最终促成以其他优质资产置换该查封房屋，顺利解除了房屋查封；另一方面，向实际入住该房屋的第三人发出履行到期债权通知书，要求其将剩余购房款支付至法院账户，作为被执行人可供执行的财产。面对这一方案，入住人表示愿意支付余款，但前提是必须同步办理房产证，以消除后顾之忧。洪湖法院当即协调不动产登记中心、开发商及建筑商等多方，打通办证堵点，推动案件顺利进行。同时，申请执行人李某也展现出理解和包容，主动放弃部分款项，以实际行动减轻被执行人的压力，为整体化解方案顺利落地提供了重要助力。

目前，申请执行人李某拿回了期盼已久的购房款，合法权益得到兑现；建筑企业通过资产置换，债权得到有效保障；实际入住人顺利办理了房产证，结束了“有房无证”的担忧；被执行人也因这一揽子化解方案以及申请人的理解与让步，有效减轻了债务压力与执行负担。至此，这起涉民生执行案件得到了妥善化解。

今后，洪湖法院将始终践行“如我在执”理念的责任担当，以创新思维寻求“最优解”，让公平正义在“最后一公里”触手可及，也让司法为民的温度直抵人心。